専業主婦が株式会社を設立した理由と全手順【費用・期間まとめ】

「不動産投資、個人でやるべき？それとも法人化したほうがいいの？」

私も最初はまったく同じ悩みを抱えていました。

40代の専業主婦で、夫は公務員。子どもが3人（うち長女は知的障害あり）。そんな私が、家族の将来を守るために不動産賃貸業に挑戦しようと決めたとき、最初に直面したのが「個人か法人か」という壁でした。

結論からお伝えすると、我が家は株式会社を設立することを選びました。設立にかかった費用は約20万円、期間は約1ヶ月。今回はその理由と手順を、専業主婦のリアルな体験談としてお伝えします。

まず知っておきたい：不動産投資で法人化するとどう変わる？

不動産投資の「法人化」とは、個人で行っていた不動産賃貸業を、法人（会社）名義で行うことです。「そもそも主婦が会社を作れるの？」と思われるかもしれませんが、年齢・職業・収入に関係なく、誰でも会社を設立することができます。私自身、専業主婦で無収入のまま株式会社の代表取締役になりました。

不動産投資で法人化するメリット5つ

① 所得税の節税効果が高い

個人の場合、不動産所得は給与所得などと合算して課税されます。所得が増えると税率も上がるため、年収が高い方ほど税負担が重くなります。法人の場合は法人税率が最大23.2%と、個人の最高税率55%と比べて大幅に低くなります。

② 経費の範囲が広がる

• 役員報酬（自分や家族への給与）
• 社宅として自宅の家賃の一部
• 出張旅費・日当
• 生命保険料（法人契約の場合）
• 退職金の積立

③ 赤字を10年間繰り越せる

法人は赤字が出ても、その損失を最大10年間繰り越すことができます（個人の青色申告は3年）。

④ 家計と事業のお金を明確に分けられる

法人口座と個人口座が分かれ、将来の融資審査でも整理された財務情報を提示できます。

⑤ 相続・事業継承がしやすくなる

法人の株式を相続することで手続きをシンプルにできる場合があります。

不動産投資で法人化するデメリット4つ

① 設立費用がかかる

費用項目	合同会社	株式会社
定款認証費用	不要	約5万円
登録免許税	6万円〜	15万円〜
合計目安	約10万円〜	約20〜30万円〜

② 赤字でも法人住民税（均等割）がかかる

法人は赤字でも、毎年最低7万円の法人住民税（均等割）が発生します。

③ 税理士・会計費用がかかる

税理士に依頼する場合、決算のみで15〜30万円、顧問契約だと毎月2〜5万円が相場です。

④ 社会保険の加入義務がある

役員報酬をゼロまたは低額にすれば加入要件に該当しないケースも。我が家は役員報酬ゼロで夫の扶養に入り続けています（※職場の健康保険組合の規定によって異なるため事前確認を）。

合同会社と株式会社、不動産投資ならどちらを選ぶ？

比較項目	合同会社	株式会社
設立費用	安い（約6万円〜）	やや高い（約20万円〜）
社会的信用	やや低い	高い
出資者と経営者の分離	原則一致（社員）	分離できる（株主と役員）
銀行融資への影響	やや不利な場合も	有利

我が家が株式会社を選んだ最大の理由は、「夫を株主（出資者）にしながら、経営（役員）には参加させない」という形が取れるからです。夫は公務員なので役員になれませんが、株主ならOK。合同会社は出資者が「社員名簿」に搭載されるため夫の職場の承認が取れませんでした。

株式会社設立の全手順【実録：期間約1ヶ月・費用約20万円】

Step 1：会社の基本情報を決める（1〜2日）

• 会社名（商号）：自宅住所でも可
• 事業目的：「不動産の賃貸・管理・売買」など広めに書く
• 資本金：融資を考えると100万円以上が現実的
• 役員・株主構成：夫100%出資、私が代表取締役
• 決算月：設立から12ヶ月以内で自由に設定可

Step 2：定款の作成・公証役場での認証（1〜2週間）

電子定款で申請すれば収入印紙代4万円が不要。公証人手数料として約5万円は必要です。

Step 3：資本金の払込み（1〜2日）

発起人の個人口座に資本金を払い込み、通帳コピーを保管します。

Step 4：登記申請（法務局）

登録免許税は15万円（資本金の0.7%と比較して高い方）。申請から完了まで約1〜2週間。

Step 5：設立後の各種届出

• 税務署：法人設立届出書、青色申告の承認申請書
• 都道府県・市区町村：法人設立届出書

実際にかかった費用まとめ

項目	費用
公証人手数料	約52,000円
登録免許税	150,000円
クラウド会社設立	0円（無料）
印鑑・その他	約15,000円
合計	約217,000円

期間：着手から登記完了まで約4週間

専業主婦が法人設立するときに知っておきたいこと

役員報酬はゼロでも大丈夫？

法律上は問題ありません。役員報酬ゼロで夫の扶養に入り続けることが可能（職場の保険組合次第）。

法人口座の開設は早めに

開設審査に2〜4週間かかります。GMOあおぞらネット銀行・住信SBIネット銀行などネット銀行でも開設可。

会計ソフトは設立初日から

私はマネーフォワードクラウド（法人版）を使用。銀行口座と連携してほぼ自動で帳簿がつけられます。

まとめ：専業主婦でも法人設立はできる

• 不動産投資の法人化は節税・経費・融資面で大きなメリットがある
• デメリット（設立費用・均等割・税理士費用）も事前把握が大切
• 公務員の夫がいる場合、株式会社の「株主と役員を分ける」仕組みが有効
• クラウド会社設立サービスを使えば約20万円・1ヶ月で設立できる

私が株式会社を作ったのは、「知的障害のある長女の将来を守りたい」という強い想いがあったからです。「法人なんて自分には無理」と思っている方に、この記事が少しでも参考になれば嬉しいです。