【1棟目の購入目標】
・賃貸需要があること
・手残りキャッシュフローが十分残ること（実質利回り最重視）
・銀行融資を最大限受けられること
この3要件を満たした首都圏の中古木造 1棟アパートと戸建購入が目標！
2026年3月7日 今日やったこと
今日は、いろんなパターンを想定して、収支シミュレーションを行いました。
本当にざっくりなんですが、
【金利】2％、2.5%、3%、3.6%
【融資期間】10年、15年、20年、25年、30年、35年
【融資額】500万円、1,000万円、2,000万円、3,000万円、5,000万円
【表面利回り】7%、8%、9% 、10%、11%、12%、15%、20%
毎月家賃収入ー毎月融資返済額ー（年間諸経費（年間家賃収入の25%））＝手残りキャッシュフロー（CF）
という式を立て、どのパターンなら期待できる収支（当初は月10万円）が見込まれるのか、計算してみることにしました。
結果は、後日、お伝えします。
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