【1棟目購入目標】
・賃貸需要があること
・手残りキャッシュフローが十分残ること（実質利回り重視）
・銀行融資を最大限受けられること（積算重視）
この3要件を満たした国道16号沿線の中古木造 1棟アパート（築30〜40年）購入が目標！
2026年2月27日 今日やったこと
今日は、収益物件サイトの「健美家」さんから、条件に近い1棟アパートの紹介メールをもらいました。
築年数は40年を少し超えていましたが、それ以外は条件良く、早速不動産屋さんに資料請求しました。
不動産屋さんからすぐに資料が届き、マイソク、レントロール、登記簿、固定資産税評価額等を確認しました。
さらに、ネットで、賃貸需要や類似物件の相場、ハザードマップ等、周辺環境等の調査を行いました。
その結果、これは買付けが殺到するし、私には回ってこないだろうと思いながらも、ダメもとで、融資特約と内覧特約をつけて、初めて不動産屋さんに買付証明書を提出しました。
少し出遅れたので、おそらく購入できないと思いますがが、週明けは、この物件を銀行に持ち込んで、融資相談をしてみようと思います。
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