【1棟目購入目標】
・賃貸需要があること
・手残りキャッシュフローが十分残ること（実質利回り重視）
・銀行融資を最大限受けられること（積算重視）
この3要件を満たした国道16号沿線の中古木造 1棟アパート（築30〜40年）購入が目標！
2026年2月17日 今日やったこと
今日は、司法書士さんから、登記が完了したとの連絡がありました。
書類を送ってくれるそうなので、もうすぐ法人の銀行口座も作れるし、不動産賃貸業に本格的に動き出せそうです。
そんな中、今日も、選球眼を磨くため、ネットで物件探しを行うとともに、不動産の勉強も進めました。
勉強を進めていくうちに、「土地の価値がいかに大切か」ということを思い知ることができました。
家賃収入によるインカムゲインももちろん大切です。
しかし、次の物件を買うときに銀行から融資を受けようとする際、銀行は所有物件を評価します。そこで、木造の場合、耐用年数22年を超えた建物の価値はないため、土地の価値が重要となってきます。
また、売却時にキャピタルゲインを大きく出すためには、同じく、耐用年数22年を超えた建物の価値はないため、土地の価値が全てとなってきます。
今日学んだことを物件探しに活かしていきたいと思います。
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