【1棟目購入目標】
・賃貸需要があること
・手残りキャッシュフローが十分残ること（実質利回り重視）
・銀行融資を最大限受けられること（積算重視）
この3要件を満たした関東郊外の中古 1棟アパート購入が目標！
2026年2月13日 今日やったこと
今日も、銀行融資の勉強の続きをしました。
「共同担保戦略」というものです。
手順は次のとおりです。
①現金で築古戸建を購入（積算率が高いことが条件）
②家賃収入を得ながら、築古戸建を運営
③次に1棟アパートを購入する際、築古物件を「共同担保」として頭金に充当
→机上の計算では、事実上フルローンで1棟アパートを購入可能
→しかも、築古戸建で家賃収入も得られ続ける
私自身が実現できるかどうかわかりませんが、
こういうやり方もあるのだなと勉強になりました。
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