【1棟目購入目標】
・賃貸需要があること
・手残りキャッシュフローが十分残ること（実質利回り重視）
・銀行融資を最大限受けられること（積算重視）
この3要件を満たした関東郊外の中古 1棟アパート購入が目標！
2026年2月14日 今日やったこと
今日も、銀行融資の勉強の続きをしました。
「国道16号戦略」というものです。
そもそも「国道16号」とは、東京から約30〜40km圏内をぐるりと囲む国道で、市西区を起点・終点とし、相模原市、八王子市、川越市、さいたま市、春日部市、柏市、千葉市、横須賀市などを通る約331kmの環状道路です。
「国道16号」の沿線または内側は、銀行が評価しやすい立地と評価されるようで、一定の属性があれば、銀行融資戦略と抜群に相性がいいそうです。
国道16号内側 × 築30年以内 × 5,000万円以内
これだけで、
✔ 融資成功率
✔ フルローン率
✔ 銀行評価
すべてが一気に上がりとも言われているそうです。
実際、私も夫の属性を活かして、不動産賃貸業に挑んでいく予定ですが、こうした知識も今後の取組に活かしていきたいと思います。
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