専業主婦の不動産賃貸業チャレンジ Day5　〜築古戸建の物件調査を行うも、また撤退

2026年1月23日　今日やったこと

• 引き続き、物件情報サイトや不動産屋から届いたメールで、物件検索
• 朝一から、東京都西部で、魅力のある戸建を発見！（築40年、580万円、4DK、70㎡、空家）
• 業者に資料請求するとともに、売却理由等をヒアリング
• 同時に、デスクトップ調査を実施
  • ホームズの「見える賃貸経営」を使った需要調査
  • 近辺の類似物件の家賃相場調査
  • 路線価調査（土地の価格調査）等
• 全てをクリアし、最後にハザードマップ調査をしたところ、次のことが判明し、今日も撤退を決定
  • 【洪水浸水想定区域（想定最大規模）】洪水によって想定される浸水深：0.5m ～ 3.0m
  • 【家屋倒壊等氾濫区域（河岸浸食）】家屋倒壊（河岸浸食）：区域内

本当に魅力的な物件だったので、すぐにでも内見に行こうと思っていたのですが、まさか最後のハザードマップ調査で引っかかるとは。でも妥協は許されないので、少しでも個人的に引っかかる問題が生じれば、購入は控えることにします。
明日も、引き続き、1棟目購入に向けて、調査を続けます！